Gastos de la hipoteca

Si eres futuro comprador y vas a necesitar hipoteca para poder comprar , aquí te explicamos en que consisten los gastos para formalizarla .

La tasación de la vivienda .

Notaria para formalizar las escrituras del préstamo hipotecario .

Registro de la Propiedad para inscribir las escrituras del préstamo hipotecario .

Impuestos

IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) 

Se paga siempre que se suscribe un documento notarial con cuantía económica que luego se inscribe en el Registro, como son las compraventas de viviendas y las hipotecas. Es un gasto para la formalización de la hipoteca en escritura pública.

Supone el 70% de los gastos de constitución de la hipoteca .

Su cuantía depende de la comunidad autónoma y oscila siempre entre el 0,5% y el 1,5% de la compraventa.

Desde noviembre de 2018 entró en vigor un decreto ley que obliga a que sean los bancos quienes paguen este impuesto a partir de entonces .

Comisión de apertura es un tanto por ciento del capital prestado por el banco . Hay muchos bancos que ya no aplican este gasto .

Gestoria


El banco que nos concede la hipoteca es quien selecciona una gestoría para que realice el tramite administrativo

Este gasto, conocido como ‘provisión de fondos’, conlleva un posterior desembolso a favor del cliente. Y es que la gestoría debe devolver al hipotecado el dinero sobrante y entregarle las facturas y las escrituras tras abonar los gastos de notaría y registro que no asuma su entidad financiera. Recordamos de nuevo que el AJD lo paga el banco.

Algunas entidades asumen ya gran parte de los gastos de la hipoteca .

Ver gastos de compraventa

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